- Ну как, Валентина Николаевна, валерьянки-то уже выпили?..
- Охрана спрашивает, когда можно дверь открывать?..
В небольшую комнатку, где располагается правление ТСЖ «Воскресенская, 12», то и дело заглядывают люди. Через полчаса – собрание членов товарищества, на котором руководство отчитается о своей деятельности в 2010 году, аудиторы огласят результаты проверки, а представитель юридической фирмы расскажет о результатах судебной тяжбы с собственником нежилых помещений на первом этаже – мебельным магазином «Арнис».

Удел первопроходцев …

Десятиэтажный дом на Воскресенской, 12 – из первопроходцев ТСЖ-шного движения. Еще в начале 90-х годов прошлого века там появилось товарищество индивидуальных владельцев квартир (ТИВК) «Уют» – так оно раньше называлось. До поры до времени жили-не тужили. Пока в 2008 году ревизия не вскрыла весьма любопытные факты. С тех пор этой истории не видно конца.
Дом просторный, место расположения – просто мечта коммерсанта, так что различные фирмы в его стенах обитали всегда. Но известие о том, что по договоренности с прежним руководством товарищества некоторые из них не то, что на аренду – даже на коммунальные услуги не тратились, стало для жильцов неприятным сюрпризом. В офисах свет горел и батареи грели за счет тех, кто добросовестно вносил квартплату. После этого ТИВК «Уют» реорганизовали в ТСЖ «Воскресенская, 12», избрали нового председателя и прав
ление – по одному человеку от каждого подъезда. И взялись за арендаторов-иждивенцев. Подали иск к фирме «Сезам», с которой соседствовали около 15 лет. Суд взыскал с нее 580 тысяч рублей.
- Они перечислили нам восемь рублей и сказали, что больше денег нет, - рассказывает председатель ТСЖ «Воскресенская, 12» Валентина Стриженкова. – Приставы закрыли исполнительное производство. А «Сезам» от нас съехал.
Сейчас в этом помещении – салон красоты. Его хозяева сделали евроремонт, а на счет ТСЖ ежемесячно «капает» около 40 тысяч рублей… Работа с арендаторами вошла в продуктивное русло: стену дома сдают рекламному агентству, чердаки – телекоммуникационным компаниям. Зарабатывают порядка 600 тысяч рублей в год. Благодаря этому на Воскресенской, 12, например, полностью поменяли розлив холодной и горячей воды…

Нижним этажам чердак не нужен?

А вот судебная тяжба с магазином «Арнис» длится по сей день. Новое правление поставило магазин в равные условия с жильцами: требует платить за содержание общего имущества и капремонт 19 рублей за квадратный метр, а не два рубля как раньше. С января 2010-го мебельщики не перечислили ни копейки. Упирают на то, что магазин – обособленный объект, с функционированием жилого дома не связанный, большей частью общего имущества не пользуется…
- Если следовать логике «Арниса», то жители нижних этажей могут сказать: а зачем платить за крышу, она же не у нас над головой? - говорит Валентина Николаевна. – Но в Жилищном кодексе четко прописано: все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в общей собственности. И суд нашу правоту подтвердил.
- Мы отстаиваем интересы ТСЖ «Воскресенская, 12» с июля 2010 года, - рассказывает представитель юридической фирмы Дмитрий Мазо. – За это время «Арнис» подал три иска. Все они выиграны нами в разных инстанциях – арбитражном суде Архангельской области, арбитражном апелляционном суде в Вологде и федеральном арбитражном суде Северо-Западного округа.
ТСЖ в свою очередь подавало к ЗАО «Арнис» иск с требованием платить за содержание общего имущества и капремонт в соответствии с установленными тарифами. Он также удовлетворен. За январь и февраль 2010 года «Арнис» должен перечислить ТСЖ 42 тысячи 130 рублей. На 5 мая назначено рассмотрение еще одного иска – более чем на 200 тысяч.
Мебельщики же подали в суд и на мэрию Архангельска, которая отказалась присвоить магазину отдельный почтовый адрес (а по сути – отделить один этаж от всего остального дома!). На состоявшемся 12 апреля заседании служители Фемиды встали на сторону городских властей...

Нам здесь жить!

Жильцов, впрочем, волнуют не только долги мебельщиков.
Конфликт на Воскресенской, 12 вообще напоминает басню Крылова про лебедя, рака и щуку: «Когда в товарищах согласья нет…» Несколько владельцев квартир – они называют себя инициативной группой – борются с правлением ТСЖ. Они дважды судились с ТСЖ (оба дела товарищество выиграло), писали заявления в различные инстанции – обвиняли председателя с соратниками в хищении денег, требовали признать создание товарищества незаконным, оспаривали установленные тарифы… За последнее время ТСЖ проверяли милиция, прокуратура, ОБЭП, следственный комитет, муниципалитет (нарушений не выявлено). А в почтовые ящики жильцов тем временем посыпались анонимки.
– Поливают правление грязью бездоказательно, - возмущается жительница дома Тамара Дорофеева. – Как нам защититься от анонимок? Все же знают, кто этим занимается. Надо их наказать, чтобы в следующий раз подумали, прежде чем что-то писать. Валентина Николаевна порядок навела, вот они и борются против нее, «Арнис» почему-то защищают… Председателя-то жалко. Иной раз встретишь, остановишься поговорить, а она: «Нет больше сил». Мы уговариваем: «Подождите еще немножко». Вы не представляете, что было до нее и как стало. Двор чистый, ремонт делается…
Завершилось собрание членов ТСЖ на весьма эмоциональной ноте. Представитель одной из фирм, которые расположены на втором этаже дома, предложил свои услуги в качестве переговорщика между «Арнисом» и ТСЖ, мол, лучше договориться, пусть они по три рубля платят.
- Почему бабушки за однокомнатную квартиру по 19 рублей платить будут, а коммерсанты – по три! – зашумел народ.
- Ваше ТСЖ на юристов огромные деньги тратит, дешевле договориться...
- Вы просто хотите, чтобы мы суды проиграли… А деньги на юристов по суду с «Арниса» и взысканы…
Точку в разговоре поставила реплика одного из жителей, после чего все встали как по команде и разошлись – видимо, давая понять «переговорщику», что тема закрыта:
- Мы постоянные жильцы, а вы временные. Нам здесь жить и нашим детям, так что будем отстаивать свою правоту и дальше.

Комментирует Валентина Попова, депутат областного Собрания («Единая Россия»), координатор партийного проекта «Управдом» в Архангельской области:

Владельцы магазина требуют присвоить первому этажу дома
отдельный адрес, но правление ТСЖ борется за права жильцов


Городская газета «Архангельск – город воинской славы», №2 от 4 мая