Северный комсомолец
18 декабря 2009

Марина ТРЕТЯЧЕНКО СЛИШКОМ МНОГО МЕТРОВ, ЗА КОТОРЫЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ...

«Северный комсомолец» уже дважды писал о конфликте, разгоревшемся между ТСЖ «Воскресенская, 12» и ЗАО «Арнис». В материалах «Не позвольте коммерсантам жить за счет нас!» и «Когда нет желания отдавать долги» («Северный комсомолец» от 27 марта и 15 мая 2009 года) мы рассказывали о том, что вот уже не один год товарищество собственников жилья «Воскресенская, 12» пытается доказать ЗАО «Арнис» (собственнику более чем тысячи квадратных метров нежилой площади, на которой располагается мебельный магазин), что за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме платить надо как все - по 19 рублей 40 копеек за квадратный метр, а не по два рубля, как это делает «Арнис», ссылась на договор с прежним руководством ТСЖ. Но ЗАО «Арнис» настойчиво платит по два рубля. В месяц выходит 2 000 рублей. То есть ровно столько же, сколько платят жильцы, проживающие в трех- или четырехкомнатных квартирах площадью сто квадратных метров. Неоднократно нынешний председатель ТСЖ «Воскресенская, 12» Валентина Стриженкова писала письма в «Арнис» с просьбой вернуть долг, ведь в противном случае он ложится на плечи остальных собственников - обыкновенных жильцов дома, и получается, что последние попросту оплачивают коммерческую деятельность «Арниса». Масса писем ушла в прокуратуру и прочие инстанции. Было даже письмо губернатору. Дважды, через суд, ТСЖ «Воскресенская, 12» пыталось взыскать долги с ЗАО «Арнис». Как мы уже писали, в ноябре прошлого года Арбитражный суд Архангельской области обязал «Арнис» вернуть товариществу cвыше 80 тысяч рублей, но «Арнис» денег не только не вернул, но, не согласившись с решением суда, подал апелляцию. Но Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд решение Архангельского арбитражного оставил в силе.

А ЭТО УЖЕ ВАШИ РАСХОДЫ!

А вот в удовлетворении второго иска на аналогичную сумму (это долг ЗАО «Арнис», образовавшийся в период с января 2007-го по март 2008 года) Арбитражный суд Архангельской области в мае этого года товариществу уже отказал, и с ним согласились Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Как следует из текста Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 октября 2009 года, которое есть в распоряжении редакции, в феврале 2006 года между ЗАО «Арнис» и прежним руководством ТСЖ «Воскресенская, 12» был заключен договор на возмещение расходов на содержание дома. Договор, говорится в Постановлении, не расторгался, его условия «Арнис» выполнял (читай - платил по два рубля за квадратный метр. - Прим. ред.). Следовательно, претензий к нему быть может. Иными словами, на сегодяшний момент претензии к «Арнису» остались только у ТСЖ, которое вынуждено ежемесячно платить по счетам и ежемесячно не досчитывается платежей от «Арниса», который в настоящее время должен платить порядка 21 тысячи в месяц, а платит в десять раз меньше. Доводы представителя ТСЖ «Воскресенская, 12» о том, что сумма платежей, производимых ЗАО «Арнис» по существующему договору, не соответствует фактическим расходам на содержание общедомового имущества, суд посчитал необоснованными. Как следует из текста упомянутого Постановления, отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Архангельской области пришел к выводу, что понесенные ТСЖ расходы не относятся к расходам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а являются расходами истца как организации (зар-плата председателю, электрику, уборщице, хозяйствнные расходы и так далее). Несостоятельными суд признал и ссылки ТСЖ на письма Минрегионразвития РФ, о которых шла речь в наших предыдущих публикациях. Дело в том, что именно в этих письмах, одно из которых называется «Об особенностях установления размера платы за содержаниеи ремонт общего имущества в многоквартирном доме», говорится, что расходы на содержание лифтового оборудования (в том числе именно за лифты отказыватся платить ЗАО «Арнис», мотивируя тем, что он ими не пользуется) обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от положения таких помещений в доме. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади устанавливается одинаковым (!) для собственников жилых и нежилых помещений. Иначе говоря, «Арнис» больше ничего не должен дому, в котором он вот уже много лет «проживает». Слово «ничего» употребляем не случайно. Сославшись на отказ в удовлетворении второго иска товарищества, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, до которого таки дошел «Арнис», изменил судебные решения и по части возврата «Арнисом» первого долга. Другими словами - разрешил не отдавать.

НЕ УДАЛОСЬ ЛИКВИДИРОВАТЬ ТСЖ – МОЖНО СМЕНИТЬ ЕГО РУКОВОДСТВО

Но и это еще не всё. Мы уже писали о том, что после того, как суд обязал «Арнис» вернуть долг товариществу, тот решил, что называется, не мытьем, так катаньем избавиться от необходимости отдавать деньги и подал ходатайство в Арбитражный суд Архангельской области о приостановлении исполнительного производства о взыскании с него в пользу ТСЖ денежных средств в размере более чем 80 тысяч рублей, потому что, во-первых, он по-прежнему этого долга не признает, а во-вторых, цитируем: «Прокуратурой области решается вопрос об обращении в суд с иском о ликвидации ТСЖ «Воскресенская, 12» как образованного с нарушениями норм действующего законодательства». Дело о ликвидации ТСЖ «Воскресенская, 12» в суд так и не ушло, потому что прокуратура ничего противозаконного в организации и деятельности товарищества не выявила.

Марина ТРЕТЯЧЕНКО Copyright © 2009, Северный Комсомолец.
При использовании материалов сайта ссылка на www.pravdasevera.ru обязательна.